7 ошибок при покупке недвижимости

1. Отказ от услуг риелторов

photofacefun_com_1484910775

Для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле или же сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам, во избежании многих ошибок и неприятностей.

2. Заблуждение что обратившись в риелтовскую компанию, торг не уместен.

1i01gs

В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение.

3. Занижение стоимости квартиры в документах

1i029l

При заключении договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что тоже нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. В последнее время эта практика снова приобретает актуальность.
Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

4. Отсутствие разрешения супруга на продажу

1i01od

Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора.

Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется.

5. Здоровая среда

1i07rh

Источником неприятностей могут стать и не обнаруженные вовремя плесень и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире.

Вероятность появления грибка и плесени особенно возрастает в квартирах на первом этаже и угловых. Потому при просмотре обратите внимание на пол и стены в кухне и ванной, а также на стены, прилегающие к внешнему фундаменту.

6. Обременения на квартиру

1i02g1

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Остается только положиться на нотариуса, который при оформлении договора обязан проверить отсутствие обременений.
Нотариус проверит наличие запретов и арестов на квартиру, но никогда не проверит подлинность паспорта продавца, историю квартиры и состоит ли собственник на учете. Это очень важно! Без этих проверок покупатель рискует потерять свои деньги и остаться без квартиры!!! Как же правильно поступить? Все предельно просто!
Поручите решение вашего вопроса профессионалу!

7. Излишняя эмоциональность, неуверенность и нервозность при выборе квартиры

1i01r4

Иногда покупатели, особенно, те из них, которые покупают квартиру впервые, относятся к процессу поиска слишком эмоционально: боятся приходить на просмотры только потому, что при повторном рассмотрении фото что-то не понравилось, слишком быстро соглашаются на покупку из страха, что желаемую недвижимость, «уведут», или, наоборот, слишком долго тянут — и, в итоге, ее таки «уводят». Бояться обратиться в риелторскую компанию, из-за боязни что обманут или услуги будут дорогими.

Даже если вы покупаете первую в своей жизни квартиру, рекомендуем подходить к вопросу взвешенно: соотносить цену и качество предлагаемого объекта, сопоставить его с другими просмотренными предложениями, не соглашаться на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тянуть с покупкой до бесконечности.

Рекомендуем обращаться в проверенные агентства недвижимости с устоявшейся репутацией.

Запись опубликована в рубрике Статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий