Ценовые тенденции недвижимости в Болгарии

В настоящее время Болгария является одним из наиболее популярных мест приобретения недвижимости россиянами. Кризис и спад на рынке недвижимости практически не задел эту страну. Специалисты отмечают, что за время кризиса цены на недвижимость в Болгарии упали в целом на 25-30%. В ближайшие 2-3 года ожидается их возврат на докризисный уровень.

Кризис привел к тому, что цены на недвижимость в Болгарии сегодня стали более сегментированными и более соответствуют потребительским качествам объекта: наличию развитой инфраструктуре, удаленности от побережья и др.

Объекты, значительно удаленные от пляжной черты, ощутимо потеряли в цене. Но если говорить о средней цене на недвижимость, то здесь наблюдается, как и прежде, огромное количество предложений. Сегодня возможно купить апартаменты в комплексе недалеко от пляжа в пределе €1000/кв. м. При этом собственники подобных комплексов могут иногда проводить акции со скидкой в 20-40%.

Расширился рынок вторичного жилья, продаваемого англичанами или испанцами, которые активно приобретали недвижимость в Болгарии 3-4 года назад. Сегодня многие из них в связи с финансовыми трудностями личного порядка продают эти объекты. В процессе торга эти владельцы могут существенно снизить цену.
Строительные фирмы, которые строят одновременно несколько комплексов, порой устраивают акции, снижая цены. Это делается для того, чтобы не потерять возможность закончить остальные начатые объекты.

При оценке стоимости недвижимости в Болгарии стоит учитывать еще один скрытый фактор: комиссию риэлтера. Риэлтеры на побережье, в отличие от остальных районов страны, процент от сделки берут не с покупателя, а с продавца. При этом комиссия посредника может составлять от 10 до 30%. Этот ценовой запас также стоит учитывать.

Риэлтер может снижать цену либо по договоренности с девелопером, либо за счет собственной комиссии. При этом стоит вспомнить об упрощенных требованиях к россиянам при предоставлении вида на жительство.
Но в целом необходимо отметить, что в сравнении с докризисными тенденциями, ликвидные объекты не изменились в цене.

Запись опубликована в рубрике Статьи с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий